How 買村屋注意事項 can Save You Time, Stress, and Money.
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買房求「增值」,沒有人會希望自己買的房子貶值。因此若未來有換屋的需求,房子是否能「增值」就很重要。
村屋興建方式千變萬化,故無論在村屋的地段、以至內部設計也有特別需要注意的地方。如果購買的是新建成村屋,由於村屋起樓質素也不如私樓般嚴格,會出現很多甩漏的情況。驗樓師詹濟南表示,很多時村屋交樓狀況也很嚇人,準買家需要有心理準備花時間及金錢大執。
現行房貸環境下,曾敬德建議買家在簽約以前,就先洽詢銀行貸款條件,以降低未來可能面臨簽約後找不到滿意房貸,或成數不理想的風險。另外,若在雙北以外縣市買房,選擇入手中古屋,屋齡勿選太高,降低未來換屋不好轉手的可能性。
買房進入簽約,買房流程就算完成一半,重要的申請貸款、過戶、稅制選擇都在這個階段,建議一定要充分了解自己要準備的資料和雙方進行的步驟,簽約時地政士會從旁協助,交由專業的地政士處理,能協助把關更省力。
注意事項 即使你對樓盤有多大興趣,在與放盤人見面前,不要先付任何訂金或費用。慎防網上騙子。
若首購族想趁機入場,曾敬德提醒,挑選房產時,評估實際使用坪數的需求及期待很重要。他舉例,預售案展售屋裝潢漂亮、生活機能佳,但實際交屋空間感可能不一樣;公寓類物件買賣坪數大,扣除公設才是自住坪數,可能與期待會有落差;或總價不變,壓縮坪數仍求兩房、三房,也要改變對空間使用的規劃。
• 如你希望釋放別人的「私人地」的「行車權」,其中一個方案是向政府將原先的私人地轉為官路,但政府需劃分其他土地補償業主。
建議由專業人土例如由律師及認可土地測量師查核批地文件,評定花園或天台是否入契,可否連同物業一起出售。由於同一土地或有多份註冊文件,單憑查冊未必足夠釐清業權,所以最好委託專業人土處理。
房貸申請會在簽訂買房契約後,要如何找到適合自己的房貸呢?每間銀行給的房貸利率與貸款成數都不同,建議要貨比三家。
避免買入涉及僭建的村屋,建議準買家事前通過土地註冊處查冊,查看村屋是否有建築物違規的頒令,以及該釘契是否已被解除,而受委託的律師及地產代理,也有責任查證並告知買家,以保障應有權益。另外,大部分村屋契均附平面圖,買家可通過平面圖來評估僭建風險。
除了丁屋,村屋還包括「祖」、「堂」等類型,此類物業類型會影響申請按揭保險的資格,詳情可參閱「按揭成數」。
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買村屋注意的事項,還需要包括路權方面的問題。建議在進行交易前,委託律師以及認可土地測量師先去做查核,因為這個是會涉及到樓契與批地的文件,不可以疏忽。
要切記,在獲取滿意紙後,必須向地政處申請補地價,才可以刪除官契裡的轉讓限制。刪除轉讓限制後,方能進行買賣。否則,所有買賣將會被視為違例,地政處有權利去充公這個地段。如果發展商在建造物業後才發現沒有處理好補地價的事項,買家也有可能取不回所繳付的訂金。